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LPR利率下行,100万房贷每月少还63元,专家:警惕违规进入房地产 [复制链接]

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      中国经济周刊-经济网讯 4月20日,全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据。2020年4月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
      
      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次LPR利率下调,充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向,对于今年二季度改善市场环境等有积极的作用,充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。
      
      1、LPR走势
      
      从此次公布的LPR利率走势看,相比3月份公布的数据,五年期LPR利率下调了10个基点,为4.65%。从利率走势看,这是第9次公布5年期利率,利率继续体现为下行的态势。从利率走势看,有三个特点。第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调,充分体现了继续降低资金成本、优化中长期市场的导向。第二、从此前的利率走势看,基本上3个月下调一次,而此次出现了2个月就调整一次的情况,说明利率下调比较积极。第三、从下调的幅度看,过去都是下调5个基点,而此次则下调了10个基调,说明下调的力度比较大。
      
      2、下调原因
      
      从此次LPR利率的下调来看,有三个原因。
      
      第一、4月17日一次政治局会议明确,“稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再等手段,保持流动性合理充裕,引导市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”这使得近期LPR利率下调符合预期。
      
      第二、此前市场一直比较关注的“麻辣粉(MLF)”先行指标已经出现下行,即在4月15日,中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调,也是3年来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的。第三、4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准,分别下调存款准备金率1个百分点,而且比较罕见地下调了超额存款准备金利率,进一步说明在引导银行下调利率。第四、国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法,国际市场对于中国市场也有一定的影响,通过下调也符合应对国际市场带来的冲击。
      
      3、对楼市影响
      
      此次下调对于房地产市场有各种的影响。
      
      第一、利率继续下调。由于此次下调力度较大,所以对于100万本金、30年等额本息的按揭来说,月供相比前一次将下调约63元,充分说明利率下调带来了减负效应。
      
      第二、刺激购房需求释放,近期各地预证的发放节奏加快,银行也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。
      
      第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行相对积极,但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额违规进入房地产,或者经营违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之,近期购房者在获得此类低成本的的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期来支付购房首付款的做法。
      
      编辑:周琦
      
      
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